¡¼°æ¿µÁ¤º¸¡½
Ç¥ÁØÁØÁ¤ºñ½Ã°£(½Ã¸®Áî2)
°¡. Ç¥ÁØÁ¤ºñ½Ã°£ÀÇ °³¿ä
2) Á¤¹Ì Á¤ºñÀÛ¾÷½Ã°£À̶õ
¼Õ»ó ¶Ç´Â °íÀå Â÷·®À» ÀÚµ¿Â÷ Á¦ÀÛ»ç Ãâ°í»óÅ·ΠÁ¤ºñÁöħ¼ µî¿¡ µû¶ó ¹Ù¸£°í ¾ÈÀüÇÏ°Ô ½ÇÁ¦ ¼ö¸®Çϴµ¥ ¼Ò¿äµÇ´Â ½Ã°£À¸·Î Ç¥ÁØÁ¤ºñÀÛ¾÷ Á¶°Ç¿¡ µû¶ó ÀÏÁ¤ÇÑ Á¤ºñ°æ·Â ¶Ç´Â ±¹°¡±â¼úÀÚ°ÝÁõÀ» ÃëµæÇÑ Ç¥ÁØÁ¤ºñÀÛ¾÷ÀÚ°¡ Á¦ÀÛ»ç Á¤ºñÁöħ¼ÀÇ Ç¥ÁØÈµÈ Á¤ºñÀÛ¾÷ ¹æ¹ýÀÇ ±âÁØ¿¡ ÀÇÇØ Ç¥ÁØÁ¤ºñÀÛ¾÷¼Óµµ·Î Á¤ºñÀÛ¾÷À» ¼öÇàÇϴµ¥ ¼Ò¿äµÇ´Â Á¤ºñ½Ã°£À» ¸»ÇÑ´Ù.
Á¤ºñ½Ç¹« °æ·ÂÀÌ 3¢¦5³â µÈ ÀÚ·Î Á¤ºñ°ü·Ã ±â´É»ç ÀÚ°ÝÁõ ¼ÒÀ¯ÀÚ·Î ¡º¿£Áö´Ï¾î¸µ»ê¾÷ ÁøÈï¹ý¡» Á¦2Á¶ Á¦6È£, µ¿¹ý ½ÃÇà·É Á¦4Á¶ °ü·Ã º°Ç¥2 “¿£Áö´Ï¾î¸µ ±â¼úÀÚ”ÀÇ ³»¿ë Áß ‘³ª. ¼÷·Ã±â¼ú°è ¿£Áö´Ï¾î¸µ±â¼úÀÚ’ ÀÇ Áß±Þ¼÷·Ã±â¼úÀÚ¿¡ ÇØ´çÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù.
¼Õ»óµÈ Â÷·®ÀÇ ¼ö¸®°èȹ, Á¤»óÀûÀÎ ¿øÇüÀÇ Á¤Çü º¹¿øÀÛ¾÷, ºÎÇ°ÀÇ ºÐ¸®, Á¶¸³, ºÎÂø, °Ë»ç, Á¶Á¤, Â÷ü °èÃøÀÛ¾÷, Â÷ü±³Á¤ µî ±âŸÀÇ ¿ø»óº¹±¸¿¡ ¼ö¸³µÇ´Â ½ÇÁ¦ÀÛ¾÷½Ã°£À» ¸»ÇÑ´Ù.
ÀϹÝÀûÀ¸·Î ±ÔÁ¤µÈ ÀÛ¾÷°ø°£(½Â¿ëÂ÷·® : °¡·Î 7m, ¼¼·Î 5m) ³»¿¡¼ ÇàÇØÁö´Â ÁغñÀÛ¾÷°ú ¿©À¯ÀÛ¾÷À» Á¦¿ÜÇÑ ½ÇÁ¦ Á¤ºñ½Ã°£À» ¸»ÇÑ´Ù.
¼÷·Ã±â¼ú°è ¿£Áö´Ï¾î¸µ±â¼úÀÚ ±¸ºÐ
ÀÛ ¾÷
³» ¿ë
°í±Þ¼÷·Ã±â¼úÀÚ
1) ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ±â´ÉÀå ÀÚ°ÝÀ» °¡Áø »ç¶÷
2) ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã »ê¾÷±â»ç ÀÚ°ÝÀ» °¡Áø »ç¶÷À¸·Î¼ 4³â ÀÌ»ó ÇØ´ç ±â´ÉºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ¾÷¹«¸¦ ¼öÇàÇÑ »ç¶÷
3) ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ±â´É»ç ÀÚ°ÝÀ» °¡Áø »ç¶÷À¸·Î¼ 7³â ÀÌ»ó ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ¾÷¹«¸¦ ¼öÇàÇÑ »ç¶÷
4) ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ±â´É»çº¸ÀÚ°ÝÀ» °¡Áø »ç¶÷À¸·Î¼ 10³â ÀÌ»ó ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ¾÷¹«¸¦ ¼öÇàÇÑ »ç¶÷
Áß±Þ¼÷·Ã±â¼úÀÚ
1) ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã »ê¾÷±â»ç ÀÚ°ÝÀ» °¡Áø »ç¶÷
2) ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ±â´É»ç ÀÚ°ÝÀ» °¡Áø »ç¶÷À¸·Î¼ 3³â ÀÌ»ó ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ¾÷¹«¸¦ ¼öÇàÇÑ »ç¶÷
3) ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ±â´É»çº¸ ÀÚ°ÝÀ» °¡Áø »ç¶÷À¸·Î¼ 5³â ÀÌ»ó ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ¾÷¹«¸¦ ¼öÇàÇÑ »ç¶÷
Ãʱ޼÷·Ã±â¼úÀÚ
1) ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ±â´É»ç ÀÚ°ÝÀ» °¡Áø »ç¶÷
2) ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ±â´É»çº¸ ÀÚ°ÝÀ» °¡Áø »ç¶÷À¸·Î¼ 2³â ÀÌ»ó ÇØ´ç Àü¹®ºÐ¾ßÀÇ °ü·Ã ¾÷¹«¸¦ ¼öÇàÇÑ »ç¶÷
³ª. ÀÛ¾÷ÀÇ ºÐ·ù
1) Á¤¹Ì Á¤ºñ ÀÛ¾÷½Ã°£
Á¤¹ÌÀÛ¾÷ = ÁÖüÀÛ¾÷ + ºÎ¼öÀÛ¾÷ + ºÎ´ëÀÛ¾÷
ÁÖüÀÛ¾÷
▹ Á¤ºñÀÛ¾÷ÀÚ¿¡°Ô ºÎ°úµÈ ÃÖÁ¾ ¸ñÀûÀÌ µÇ´Â ÀÛ¾÷
▹ ÁÖüÀÛ¾÷ Áß Á¤ºñÀÛ¾÷ÀÇ Á÷Á¢ ¸ñÀûÀÎ Àç·á, ºÎÇ°ÀÇ º¯Çü, º¯Áú µî ´ë»óÀÇ º¯È ±× ÀÚü¿¡ Á÷Á¢ÀûÀ¸·Î ±â¿©ÇÏ°í ÀÖ´Â ÀÛ¾÷ºÎºÐ(°¡°ø, Á¶¸³, ºÐÇØ µî)
ºÎ¼öÀÛ¾÷
▹ ÁÖüÀÛ¾÷À» º¸Á¶ÇÏ´Â ÀÛ¾÷
▹ ÁÖüÀÛ¾÷¿¡ ºÎ¼öÇÏ¿© ±ÔÄ¢ÀûÀ¸·Î ¹ß»ýÇÏÁö¸¸ ÀÛ¾÷ÀÇ ¸ñÀû¿¡ ´ëÇÏ¿© °£Á¢ÀûÀ¸·Î¸¸ ±â¿©ÇÏ´Â ¿ä¼ÒÀÛ¾÷
ºÎ´ëÀÛ¾÷
▹ ÁÖ·ºÎ¼öÀÛ¾÷ º¸Á¶ÀÛ¾÷
▹ º»·¡ÀÇ ÀÛ¾÷À» À§ÇÑ Áغñ, ÀÛ¾÷ Ç¥·µµ¸é µîÀ» ÀÐÀ½, ¸¶¹«¸®, ¿î¹Ý, ÀÛ¾÷ÀåÀÇ Á¤¸® µîÀÇ ÀÛ¾÷
2) Á¤ºñ ÀÛ¾÷½Ã°£ Á¤¸®
°¡. ÁÖü Á¤ºñÀÛ¾÷½Ã°£
³ª. ºÎ¼ö ¹× ºÎ´ë Á¤ºñÀÛ¾÷½Ã°£
3) Á¤ºñÀÛ¾÷½Ã°£ »êÃâ¹æ¹ý
°¡. ÀÛ¾÷¼öÇ൵ Æò°¡ ¹× Á¤»óÈ ÀÛ¾÷ ½Ç½Ã
¿¹) ƯÁ¤ Ç¥ÁØÁ¤ºñÀÛ¾÷ÀÚ AÀÇ ½ÇÃø Á¤ºñÀÛ¾÷½Ã°£ÀÌ 1.5½Ã°£À¸·Î ÃøÁ¤µÇ¾úÀ¸³ª Ç¥ÁØÁ¤ºñÀÛ¾÷½Ã°£ º¸´Ù 30% Á¤µµ ºü¸¥ °æ¿ì → 1.5(°üÃøµÈ Á¤¹Ì Á¤ºñÀÛ¾÷½Ã°£) × 1.3(Rating°è¼ö) = 1.95(Á¤¹Ì Á¤ºñÀÛ¾÷½Ã°£)
¡Ø ½ÇÁ¦ »ç¿ëµÈ ºÎ´ëÁ¤ºñ Áß Æ¯¼ö Àåºñ ¹× Àç·á, ¼Ò¸ðÇ°Àº º°µµ Àû¿ë
4) »êÃâ°á°ú º¸Á¤
ÀÛ¾÷±¸ºÐ
ÁغñÀ²(%)
¿©À¯À²(%)
º½(3, 4, 5, 6¿ù)
¿©¸§(7, 8, 9¿ù)
°¡À»(10, 11¿ù)
°Ü¿ï(12, 1, 2¿ù)
¿£Áø
20
28
33
»õ½Ã
Â÷ü
µµÀå
Àü±â
17
ÀÇÀå(³»·¿ÜÀå)
¡´±èÀοÁ ¹Ú»ç¡µ